En España, inscribir un inmueble (casa, piso, local…) en el Registro de la Propiedad, no es obligatorio.
No obstante, hacerlo es muy recomendable por diferentes razones.
Una de ellas es que, al hacerlo, el inmueble queda identificado y catalogado, y dicha identificación sirve, entre otras cosas, para certificar quién es su propietario real.
Tanto el IDUFIR como el CRU, como también sucede con la referencia catastral, tienen como función principal ayudar a que esa identificación sea fiable y segura, y por eso tienen tanta importancia en cualquier compraventa.
Tanto el IDUFIR como el CRU, son códigos numéricos únicos que permiten identificar de forma inequívoca cualquier finca registrada.
Y eso es importante porque, tanto el Registro de la Propiedad como el Catastro, tienen la misión de aportar seguridad al ámbito inmobiliario y, para conseguirlo, necesitan un sistema de identificación del cual nos podamos fiar.
Por esa razón, en 2008, apareció el IDUFIR como sustituto de la conocida referencia catastral y, en 2016, se implantó el CRU que, aunque tiene el mismo formato de 14 dígitos, se consolidó como la evolución del IDUFIR y lo reemplazó.
En resumen, la referencia catastral que todos conocemos no desaparece, sino que se han creado nuevos métodos de identificación más fiables y seguros.
Por otro lado, las fincas inscritas antes de 2016 utilizan el IDUFIR y, las inscritas posteriormente, el CRU.
Por lo demás, salvo por la fecha de implementación, no existe ninguna otra diferencia relevante entre ambos códigos.
Tienen varios usos, muchos de ellos relacionados directamente con la compraventa.
Como propietario, ambos códigos te servirán para solicitar una Nota Simple o un Certificado Registral de tu vivienda en el Registro de la Propiedad si necesitas, por ejemplo, comprobar el estado de las cargas o demostrar frente a terceros que eres el titular real.
También te pueden resultar útiles a la hora de efectuar determinados trámites relacionados con el IBI.
Como comprador o arrendatario, tanto el CRU como el IDUFIR te permitirán confirmar la titularidad de la vivienda que quieres comprar o alquilar.
Además, podrás comprobar si tiene cargas, como embargos, afecciones fiscales o hipoteca.
Si solo dispones de la referencia catastral y de la ubicación de la finca, y quieres obtener su IDUFIR o CRU, lo primero que debes tener en cuenta es que ambos códigos identificativos son independientes.
Eso quiere decir que no podrás conocer el IDUFIR o CRU a través de la referencia catastral. Necesitarás un paso extra: tendrás que solicitar una Nota Simple en el Registro de la Propiedad.
El coste no suele superar los 10 euros y puedes obtenerla en menos de 48 horas si la solicitas por internet.
El IDUFIR, además, también se puede encontrar en el recibo del IBI o en la Escritura Pública de compraventa, así que, compruébalo antes de pedir la Nota Simple.
Como hemos visto en el punto anterior, el método más efectivo para encontrar el IDUFIR o CRU de un inmueble, consiste en solicitar una Nota Simple en el Registro de la Propiedad.
Para hacerlo, solo necesitas la dirección del inmueble y, como mucho, la referencia catastral del mismo.
Ahora bien, una vez recibas la Nota Simple, ¿dónde deberían aparecer los códigos identificativos?
Aunque puede haber alguna pequeña variación, los encontrarás en la parte superior, junto a la descripción de la vivienda, tal y como puedes ver en las imágenes que te dejamos como ejemplo.
Tanto el IDUFIR como el CRU no son más que códigos que nos ayudan a identificar cualquier finca registrada.
Su razón de ser no es otra que la de evitar posibles errores por imprecisiones en la dirección o en la referencia catastral, lo cual es algo positivo para todos nosotros, especialmente a la hora de comprar, alquilar o vender un inmueble de nuestra propiedad.
Como se trata de códigos relativamente nuevos, sobre todo el CRU, es normal que encontremos documentos como Notas Simples, Certificados Catastrales o recibos del IBI, en los que aparezca solo el IDUFIR.
Debe quedar claro que no supone ningún problema.
Tanto el IDUFIR como el CRU tienen la misma función y son válidos. Se trata, simplemente, de una cuestión de fechas: las viviendas inscritas antes de 2016 tendrán IDUFIR, las que se hayan inscrito posteriormente, contarán con CRU.
Esperamos que el artículo te haya resultado útil y, como siempre, si estás pensando en comprar, alquilar o vender tu propiedad en Elda o Petrer y necesitas asesoramiento en este o en cualquier otro tema relacionado con el mundo inmobiliario, solo tienes que ponerte en contacto con nosotros.
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